Travaux déductibles de la plus-value immobilière : ce que vous devez savoir
Lors de la vente d'un bien immobilier autre que votre résidence principale, une plus-value peut être imposée. Heureusement, certains frais et travaux peuvent réduire ce montant. Voici ce que vous devez savoir si vous envisagez de vendre un bien et de bénéficier de déductions.
Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien (maison, appartement, terrain, etc.). Si la vente génère un profit, ce dernier est soumis à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %). Il existe cependant des cas d'exonération, comme pour la vente de la résidence principale, un prix inférieur à 15 000 €, ou si le bien est détenu depuis plus de 22 ans. Pour les autres biens, certaines conditions peuvent aussi permettre une exonération partielle ou totale.
Quels travaux sont déductibles ?
Il est possible de déduire certains travaux du calcul de la plus-value, à condition qu'ils n'aient pas déjà bénéficié d’une déduction fiscale. Parmi les travaux éligibles, on trouve :
- La construction ou reconstruction d’un bâtiment,
- L'agrandissement ou l'amélioration, comme l'ajout d'équipements nouveaux,
- La démolition, en cas de vétusté du bâtiment,
- Les frais de voirie, de réseaux et les honoraires d'architecte.
Ces travaux doivent être réalisés par des professionnels et engagés par le vendeur. Si le bien est détenu depuis plus de cinq ans, une évaluation forfaitaire de 15 % du prix d'achat peut être appliquée, sans avoir à fournir de justificatifs.
Quels travaux ne sont pas déductibles ?
Les travaux d'entretien, de réparation ou de remise en état, même importants, ne sont pas déductibles, car ils ne modifient pas la structure du bien. De plus, les intérêts des prêts contractés pour financer les travaux ne peuvent pas être déduits.
En somme, bien que la plus-value immobilière soit imposable, la déduction de certains travaux permet de réduire son montant.
