COPROPRIÉTÉ MAISON INDIVIDUELLE : CE QU'IL FAUT SAVOIR
COPROPRIÉTÉ MAISON INDIVIDUELLE :
CE QU'IL FAUT SAVOIR
Le terme « copropriété » fait souvent allusion à un immeuble collectif composé d’appartements privatifs. Par ailleurs, il existe ce que l’on appelle « copropriété de maisons individuelles » qui présente une grande similarité avec le « régime du lotissement ». Pourtant, il s’agit de deux dispositifs totalement différents qui peuvent parfois porter à confusion.
DÉFINITION DE LA COPROPRIÉTÉ MAISON INDIVIDUELLE
A la différence d’un immeuble en copropriété appelé copropriété verticale, la copropriété maison individuelle est dite horizontale ou encore pavillonnaire. Elle regroupe plusieurs résidences indépendantes, bâties sur un même sol et non en lots comme le cas d’un lotissement. Par ailleurs, les maisons peuvent être divisées en plusieurs parties par des clôtures, des murets ou même des barrières végétales.
Au lieu d’un titre de propriété, l’acquéreur détient une quote-part lui permettant d’user d’une parcelle de terrain à titre privatif. En revanche, tous les espaces communs appartiennent à la copropriété, à savoir la voirie principale, les allées, les réseaux, les parcs et espaces verts, ainsi que les équipements partagés (aires de jeux, piscines, etc.).
COMMENT FONCTIONNE LA COPROPRIÉTÉ MAISON INDIVIDUELLE ?
La gestion d’une copropriété horizontale revient au syndic de copropriété. Celui-ci peut être un organisme professionnel ou un bénévole. Quoi qu’il en soit, il s’assure du bon état des infrastructures communes, notamment l’entretien ou encore les travaux de rénovation. Il s’occupe également de l’établissement du budget prévisionnel et de la gestion de la trésorerie. Il collecte la cotisation de chaque copropriétaire et gère entièrement les charges de copropriété. Il réalise aussi toutes les démarches pour l’assurance copropriété.
C’est au syndic que revient le rôle de mettre en place les réglements au sein de la copropriété. Il organise les assemblées générales pour les prises de décision et gère les votes. Il est également responsable du choix des prestataires externes pour la réalisation des travaux relatifs aux espaces communs.
COPROPRIÉTÉ AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS
Grâce à l’existence d’un syndic, les copropriétaires n’ont pas à se soucier de l’entretien des parties communes. Il suffit de cotiser à la hauteur de la quote-part et de laisser l’organisme se charger de l’organisation des tâches.
Faire le choix d’une copropriété de maisons individuelles, c’est profiter d’un cadre de vie beaucoup plus sécurisant. En effet, ce genre de résidences fait généralement appel à un gardien qui veille à la sécurité de l’ensemble du domaine.
Vivre dans une copropriété horizontale permet surtout de s’épanouir dans un cadre à la fois intimiste et convivial. En effet, ce genre d’infrastructure permet de nouer des liens avec le voisinage et de profiter d’espaces communs en toute sérénité.
En revanche, choisir d’habiter dans une copropriété de maisons individuelles revient à respecter les règles communes imposées. Par exemple, la réalisation de travaux en extérieur (ravalement de façade, création de piscine, changement de volets, rénovation de clôture, etc.) ne peut se faire sans l’autorisation des autres copropriétaires lors d’une assemblée générale. Chaque copropriétaire doit également cotiser pour les travaux d’entretien des parties communes, même s’il n’utilise pas ces espaces.
